مبادر البنك المركزي 3% كل ما تريد معرفته عن التمويل العقاري بفائدة منخفضة

إذا كنت تبحث عن شراء وحدة سكنية جديدة بتمويل ميسر، فقد تهمك مبادر البنك المركزي للتمويل العقاري بعائد 3%، والتي تستهدف محدودي ومتوسطي الدخل. في هذه المقالة، سنشرح لك شروط ومميزات هذه المبادرة، وكيفية الاستفادة منها.

 أهم شروط الوحدات المؤهلة للتمويل العقاري

1.  يجب أن تكون الوحدات سكنية فقط، وليست سياحية أو موسمية.
2.  يجب أن تكون الوحدات جاهزة للسكن ومشطبة بالكامل.
3.  يجب أن تكون الوحدات مخصصة للسكن الدائم، ولا يشترط حد أقصى لمساحتها.
4.  يجب أن تكون الوحدات موجودة في أي من محافظات الجمهورية أو مدن الجديدة.

 من هم العملاء المستهدفون بالتمويل؟

•  يشمل التمويل كافة فئات العملاء، سواء كانوا موظفين في القطاع العام أو الخاص، أو أصحاب أعمال حرة أو مهن حرة، أو عاملين بالعقود (Free Lancer).
•  يشترط في جميع العملاء أن يكونوا مصريين الجنسية، وألا يزيد سنهم على 65 سنة (أو 75 سنة في حالة المتقاعدين).
•  يشترط في جميع العملاء ألا يتجاوز دخلهم الشهري 14,000 جنيه (أو 10,000 جنيه في حالة الأعزب).
•  يشترط في جميع العملاء ألا تزيد نسبة التزاماتهم المالية على 40% من إجمالي دخلهم.

 كيفية حساب قيمة التمويل والقسط؟

 تختلف قيمة التمويل حسب قيمة وحدتك وفئتك، فإذا كان دخلك من 1200 إلى 4500 جنيه (أو من 1200 إلى 6000 جنيه في حالة المتزوج)، فإن قيمة التمويل تصل إلى 85% من قيمة وحدتك، بحد أقصى 1,100,000 جنيه. وإذا كان دخلك من 4500 إلى 10,000 جنيه (أو من 6000 إلى 14,000 جنيه في حالة المتزوج)، فإن قيمة التمويل تصل إلى 80% من قيمة وحدتك، بحد أقصى 1,400,000 جنيه.

 يتم حساب القسط بناء على معدل العائد المتناقص 3%، وهو ما يعادل 1.7% ثابتة تقريبا. ويتم تحديد مدة التمويل حسب سن العميل وفئته الدخلية، بحيث لا تزيد عن 30 عاما.

يمكنك استخدام آلة حاسبة التمويل العقاري على موقع البنك المركزي لمعرفة قيمة التمويل والقسط المناسبين لك.

 ما هي أنواع العقارات التي يمكن تمويلها؟

 يمكن تمويل أي نوع من العقارات، سواء كانت مسجلة شهر عقاري أو قابلة للتسجيل، أو تابعة للجهات الحكومية مثل هيئة المجتمعات العمرانية أو بنك الإسكان والتعمير، أو تابعة لشركات خاصة مثل مدينتي أو الرحاب.

 يشترط في جميع العقارات أن تكون خالية من أي نزاعات قانونية أو مشاكل تسجيلية، وأن تحصل على كافة الموافقات والتراخيص اللازمة.

 ما هي المستندات المطلوبة للحصول على التمويل؟

 تختلف المستندات المطلوبة حسب نوع العميل والعقار. ولكن بشكل عام، تشمل:

1. طلب التمويل المعتمد من البنك.
2. صورة من بطاقة الرقم القومي.
3. شهادة بالدخل (أو سجل تجاري أو بطاقة ضريبية أو رخصة مزاولة المهنة أو رخصة عمل حر).
4. كشف حساب بنكي لآخر 6 شهور (إذا كان متاحا).
5. صورة من عقد شراء الوحدة (أو حجزها).
6. صورة من شهادة التسجيل العقاري (أو إثبات الملكية).
7. صورة من رخصة البناء (أو التصالح).
8. صور من كروكي المساحة والتقسيم.
9. صور من فاتورة المرافق (الكهرباء والغاز والماء).
10. صور من كارنية نقابي (إذا كان متاحا).

كيفية التقديم للحصول على التمويل العقاري؟

1.  يمكنك التقديم للحصول على التمويل من خلال أي من البنوك المشاركة في المبادرة، والتي تشمل معظم البنوك العاملة في مصر.
2. يمكنك أيضا التقديم عبر موقع صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، إذا كانت وحدتك من ضمن وحدات الصندوق، أو إذا كنت تنتمي لفئة محدودي الدخل.
3.  يجب عليك تقديم جميع المستندات المطلوبة، والتأكد من صحتها وسلامتها.
4. يجب عليك اختيار البنك المناسب لك، والذي يقدم لك أفضل شروط وخدمات.
5.  يجب عليك اتباع جميع الإجراءات والتعليمات التي يحددها البنك، والتواصل معه بشكل دوري.

 ما هي المزايا التي تحصل عليها من التمويل؟

•  تحصل على تمويل بفائدة منخفضة جدا، لا تتغير طوال فترة التمويل.
•  تحصل على تمويل بنسبة عالية من قيمة وحدتك، تصل إلى 85%.
•  تحصل على تمويل بمدة طويلة، تصل إلى 30 عاما.
•  تحصل على تسهيلات في سداد القسط، مثل التأجيل أو التخفيض أو التقسيط.
•  تحصل على دعم من البنك المركزي والحكومة لشراء وحدتك السكنية.
•  تحصل على فرصة لتحسين ظروف سكنك ورفع مستوى حياتك.

فإذا كنت ترغب في شراء وحدة سكنية جديدة بتمويل ميسر، فلا تفوت فرصة مبادر البنك المركزي للتمويل العقاري بعائد 3%، والتي تستهدف محدودي ومتوسطي الدخل. فهذه المبادرة تقدم لك مزايا كثيرة، من حيث الفائدة والنسبة والمدة والتسهيلات. كل ما عليك هو اختيار الوحدة المناسبة لك، والبنك المناسب لك، والتقديم بالشروط والمستندات المطلوبة. وبهذا، ستحقق حلمك في امتلاك منزل جديد.

تعديل المقال